В своем доме

Выбираем участок. Статус земли и «большая вода» рядом

Вернусь к началу строительства дома — выбору земельного участка для него. Поскольку мне несколько раз приходилось заниматься выбором участков, и потом «пожинать плоды» своего выбора, то есть о чем сказать:)

В течение процесса поисков и дальнейшего использования участков мои представления менялись. И в результате о критериях, которые я считаю важно проработать при выборе участка для строительства собственного дома, я написал небольшую книгу. Получить ее вы можете ЗДЕСЬ.

В этой же статье хочу уделить внимание двум критериям — статусу земельного участка и близости «большой воды».

Статус земельного участка

Под статусом я подразумеваю:

- категорию (для дома — сельскохозяйственного назначения, или поселений), и

- вид разрешенного использования (ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, ЛПХ — личное подсобное хозяйство, дачное строительство, и др.)

На что это влияет:

Во-первых, на стоимость участка, сумму земельного налога. Земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения под дачное строительство чаще всего имеют разную кадастровую и рыночную стоимость. Хотя в России это соотношение не всегда справедливо – бывают абсурдные ситуации, что кадастровая стоимость куска бывшего сельскохозяйственного поля заметно выше такого же участка в ближайшей деревне. Но ситуация с оценкой земли постепенно меняется и нормализуется. Сумма земельного налога пока еще невысока, менее 1%, но последнее время она раз в 1-2 года увеличивается, поэтому в будущем можно увидеть в счетах из налоговой «неприятно неожиданные» суммы.

А во-вторых, более важно — статус участка влияет на ваше будущее окружение. «Дачники» — это один контингент, люди живущие постоянно – другой, и отношение к поселку и его окружению у них отличается. После строительства дома поменять место жительства будет гораздо сложнее. Даже не столько физически – построить новый дом и переехать, сколько морально, особенно когда есть семья, дети, и там где вы живете уже появились близкие друзья семьи и ваши любимые места.

Также от статуса и вида поселения зависит стоимость обслуживания инфраструктуры. В коттеджных поселках, деревне или в дачном товариществе стоимость ежегодных расходов может сильно отличаться. Она колеблется практически от нуля и до 50 тысяч рублей в год. Я не беру в расчет элитные поселки, где она обычно еще больше.
В организованных поселках всегда есть расходы на поддержание дорог, охрану, уборку и вывоз мусора, оплату налогов и зарплаты руководству объединения, и прочие расходы. В деревнях часть функций по вывозу мусора и поддержания дорог обязано выполнять государство. Но часто эти обязанности практически никак не выполняются.

И конечно, важна возможность прописки. Последние годы становится все больше прецедентов прописки на даче, но эта процедура по-прежнему содержит очень много подводных камней и «человеческого фактора» — зависимости от конкретной местности и ее администрации. Возможно мне в будущем самому придется пройти процедуру прописывания на даче. Пока торопиться не буду, надеюсь за 1-2 года эта процедура станет более прозрачной и доступной. Из тех случаев которые мне были известны — кто-то прописывался более года через суд, а кому-то везло обойтись вообще без суда, и необходимыми условиями были: вид объекта в документах на собственность «жилой дом», и наличие присвоенного адреса — т.е. например СНТ «Юность», ул.Березовая, д.1  (адреса присваивались при проведении газа в дачный поселок).

«Большая вода» рядом

Леса рядом, пруд, река – все это обычно рассматривается как большой плюс. И участок, у которого рядом есть лес или река, плюс доступные коммуникации – ценится дороже. Но на самом деле не всегда пруд или озеро является преимуществом. Летом, особенно если водоемов в округе мало, а людей живет много, такие места для купания превращаются в места массовых гуляний, где с утра до ночи шумные компании собираются на шашлыки и разнообразные сопутствующие развлечения. И то, что вам нужно пройтись 100-300 метров чтобы искупаться, не всегда перевешивает то неудобство и тот негатив, который вы можете получать от приезжих отдыхающих. Поэтому многих хозяев ближайших участков такое соседство скорее огорчает, чем радует.

По крайней мере, после того что я наблюдаю на ближайшем к нам пруду — я не завидую хозяевам участков, оказавшимся на границе с прудом и дорогой к нему.

И заодно немного о «малой воде»:)

Лучше всего выбирать участок весной, когда все возможные неприятности сразу можно увидеть своими глазами. Ближайший пример знакомых: человек торопился, и покупал участок с домом зимой. Приехал, посмотрел, все его устроило, купил. А весной его ждало неприятное открытие: оказалось, что участок находится практически на болоте. Мало того, что весной там стояла вода, даже летом она до конца не просыхала, под ногами откровенно хлюпало. Вернуть все назад было уже поздно, к тому же при сделке никаких нарушений закона не было. А телефон бывшего хозяина не отвечал, поэтому даже пожаловаться или поругаться было не с кем.

Поделиться

0

One Thought on “Выбираем участок. Статус земли и «большая вода» рядом

  1. Татьяна on 29.10.2013 at 16:35 said:

    Евгений, вот об этом я и хотела узнать, когда комментировала, правда, сумбурно, один из первых Ваших постов. Вы написали, что участок дачный, я мысленно поклонилась перед Вашей женой за ее сознательный выбор и принятие. Без прописки, к сожалению, оформление документов на детей, постановка в очередь в детский сад, оформление материнского капитала, медицинское обслуживание и другие бюрократические процедуры существенно усложняются. Я понимаю, что все тоже самое было бы, если бы Вы снимали жилье. Все равно, пришлось бы где-то постоянно зарегистрироваться, зарегистрировать потом своих детей. У кого регистрируетесь, тоже возникаю всякие заморочки с квартплатой, справками, субсидиями. Считаю, что если понадобиться, не стоит бояться пойти в суд. Тем более у Вас юрист под боком. Практику можно изучать прямо на сайте Щелковского суда. Берегите жену.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Post Navigation

Яндекс.Метрика