В своем доме

Сколько стоит дом построить?

На мой взгляд, бюджет — это один из важнейших параметров строительства, наряду с качеством. Периодически встречаю, как недостаточное внимание к качеству работ и материалов приводит к проблемам в строительстве, переделкам, а иногда экстренной продаже дома.

А еще чаще — как недостаточное внимание к вопросу стоимости ВСЕГО строительства приводит к затянувшемуся на много лет строительству и иногда унынию: как вылезти из этой вечной стройки, и хоть как-то довести дом до более-менее приемлемого для жизни варианта. Бывает, чтобы наконец закончить стройку семья берет новые кредиты, и радость от проживания омрачается очень приличной суммой выплат по ним в течение нескольких лет.

Про соизмерение желаний и возможностей, и про сроки строительства мое отношение я выразил здесь - http://vsvoem-dome.ru/defitsit-zhil-ya-mif-i-realnost/

А в этой статье приведу из моего курса  маленький пример одного из вариантов подсчета стоимости строительства.

Про экономию и снижение стоимости на этапе проектирования я подробно писал в моей книге «Как построить дом без кредитов и сбережений», надеюсь, вы ее прочитали. Поэтому буду предполагать, что проект, оптимизированный и готовый хотя бы на 90%, вы уже сделали. И вам осталось только доработать некоторые детали, одновременно рассчитав более точную смету строительства, затем добавить туда оставшиеся расходы и разложить все затраты по этапам.

СметаСмета – документ, который описывает все затраты на строительство. Это основной инструмент для контроля ваших расходов.

Как можно составить смету:

  • Самостоятельно. Требует опыта, или как минимум ясного представления о всем процессе строительства. Без этого можно легко пропустить не всегда явные расходы на тяжелую технику, опалубку, подъем материалов на 2,3й этаж, леса и другие временные приспособления для выполнения работ. В некоторых случаях таких «невидимых» расходов может набраться и на сотни тысяч.

Про изучение сметного дела я здесь говорить не буду. По-моему, если строите вы один дом для себя, внимательно подходите к процессу, и у вас с логикой и математикой все в порядке, то этих знаний и уделение вашего времени должно хватить для составления адекватной сметы.

  • Чужими руками. За плату, или бесплатно, разница в качестве. Если бесплатно: например, рассылаете подробное техническое задание на расчет сметы строительства, приложив к нему проект, в несколько десятков строительных компаний или бригад  (в зависимости от того как вы собираетесь строить), с просьбой посчитать подробную смету. Без проекта говорить о реальном расчете бессмысленно, и профессиональные строители вам наверняка на это сразу укажут.
  • А хорошо конечно и чужими, и своими, чтобы для себя хорошо понимать, откуда берутся все цифры и смогли максимально их уменьшить.

И вот вы получаете сметы от строителей. Чаще всего – очень крупная разбивка, или одной суммой, или от стоимости материала, или вообще просто слова «договоримся»…

Не все, кому вы разошлете запрос с проектом, посчитают смету детально — это стоит времени, а значит и денег. В зависимости от размера дома полная развернутая смета на строительство может занять 2-5 дней, при предоставлении полного комплекта проектной документации с техническим описанием проекта. Потом вы ее еще будете согласовывать, и после окончательной доработки получите на руки.

На сегодняшний день стоимость профессиональной сметы на строительство коробки дома, по результатам небольшого анализа, составляет для дома:

  • до 150 кв.м.: 5 000 – 10 000 руб. (в зависимости от сложности проекта)
  • 150 — 250 кв.м.: 7 000 – 15 000 руб.
  • 250 — 450 кв.м.: 12 000 – 20 000 руб.

Поэтому думаю понятно, что из 10 запросов смету скорее всего пришлют 1-2, и с разной степенью детализации. Но все же, это уже неплохое начало для разговора:)

Затем проверяете смету сами:

  • Стоимость материалов (кроме поиска в интернете проехаться по ближайшим рынкам и нафотогорафировать прайсов, взять контакты). Это проверка на адекватность сметы и тех, кто ее составлял.
  • Стоимость работ, обязательно прозвонив еще компании, биржи, строителей, друзей которые сами строились, чтобы лучше сориентироваться в ценах и не слепо соглашаться с первыми предложениями.
  • Полноту, т.е. все ли учтено, не утаили ли «кота в мешке». Бывает, чтобы уменьшить смету и получить заказ, строители не учитывают добрую половину внутренней отделки, не дописывают скрытые работы, или другие важные элементы. Это может привести к тому, что потом вам скажут: а это за дополнительную плату, мы же это не оговаривали..

Потом внимательно смотрите на самые большие суммы, и разбираете из чего они складываются, какие есть альтернативы, например:

  • Фундамент на глубину промерзания. Дорогое удовольствие. Если проектировщик, понимая грунты, так рассчитал и другого варианта не видит, хорошо, пусть так. А если это никто не рассчитывал, так было указано в типовом проекте, и строители на это с радостью согласились… Все же лучше отдать фундамент на расчет, возможно, подойдет мелкозаглубленая лента, или свайный фундамент, что должно быть дешевле чем ниже глубины промерзания. И чем больше дом, тем больше эта разница.
  • Крыша с кучей башенок, или ломаных сложных участков… А двускатная получится например в 2 раза дешевле, и к тому же надежнее и быстрее по возведению. Стоит задуматься, может лучше обыграть такую крышу или весь дом, чтобы она стала еще интересней этой «накрученной» крыши?
  • Балкончики, которыми якобы украшен дом, но на самом деле практически никто ими не пользуется – это чисто городской элемент, где у людей нет собственного участка, а на улицу выглянуть все же хочется. Может от них лучше избавиться, особенно если они в сумме стоят как просторная терраса или беседка, и дают дополнительные проблемы как например открытые балконы над отапливаемыми помещениями?
  • Электрика - например, насчитали прокладку 2-3 км проводов, + 0,5-1 т.р. за установку каждой розетки или выключателя, и т.д.. Не лучше ли самому уделить несколько вечеров изучению вопроса самостоятельной разводки, и потом потратить 2-4 дня на прокладку проводки и сборку счетчика, розеток и выключателей, и самому себе заплатить 10-20 т.р. за каждый день работ?

То же самое касается водоснабжения, отоплениякаждую заметную сумму в смете надо обязательно хорошо проработать и максимально оптимизировать. От чего-то отказаться, что-то заменить на альтернативу, подобрать другого подрядчика, или сделать самому… Как во время кризиса в нормальных компаниях — «резать косты» всегда начинают сверху:)

И что у вас в итоге получается:

Статьи расходов Затраты min max Итого
Документация Проект (соответствующий способу строительства)
Разрешение на строительство
Технический надзор (скрытые работы, подписание актов)
Авторский надзор (архитектором)
Сдача в Эксплуатацию (зависит от местности, способа)
Коробка дома, Наружная отделка Фундамент, крыльцо
Стены, перегородки
Вент каналы и дымоход
Перекрытия
Кровля с утеплением, водосточная система
Фасады – наружная отделка
Окна и входная дверь
Наружные сети Вода
Канализация
Электрификация
Газификация
Внутренняя отделка Электромонтажные
Водопровод и отопление
Принудительная система вентиляции
Отделка
Двери межкомнатные
Лестница
Камин, печь
Благоустройство участка Планирование участка, ландшафт, система полива
Забор
Ворота и калитка
Тротуарное покрытие
Отмостка
Внешнее освещение, электропитание пр.построек
Водоотвод, дренаж
Обустройство дома Мебель, кухня, оборудование для с/у, люстры-занавески, и пр.
 ИТОГО:

Складываете все вместе, и задумываетесь:

1. Если минимальная сумма расходов заметно превышает имеющиеся у вас средства и доходы ближайших пару лет (за минусом необходимых расходов) — вы явно задумываете авантюру с неизвестным окончанием.

2. Если максимальная сумма расходов нормально укладывается в ваши возможности, у вас есть большой шанс построить дом в срок, и с удовольствием.

Поэтому промежуточные варианты постарайтесь привести к п.2:)

Пример сметы можно взять здесь, и заполнить ее вашими строками и цифрами, добавить транспортные расходы…

Качество сметы

Я не люблю поговорку о строительстве дома «посчитай стоимость строительства и умножь ее на 2″, потому что такой подход не дает никаких преимуществ и бывает приводит к тому, что в конце приходится умножать уже на 3, или больше. Если для вас не принципиально, будет стоить дом X руб., или 3X — то поздравляю!, дальше не читайте:)

По-моему, лучше потрудиться на подробной сметой, заложить 5-10% на непредвиденные расходы, и контролировать ее в ходе всего процесса строительства, периодически сверяя план с фактом. Тогда удастся строить в те деньги, которые задумывались изначально. Я вовсе не один такой, кому в общем удалось оставаться в смете. Это реальная задача.

Поделиться

0

2 Thoughts on “Сколько стоит дом построить?

  1. Евгений, как Вы считаете если стоимость работ довести до 0, тоесть все сделать самому. Во сколько раз снизится стоимость конечного дома?
    Спасибо Вам за рассылку. Александр.

    • Александр, более точно вы можете посчитать только по вашей смете, а примерно — работы могут составлять от 60 до 100% от стоимости материалов. Может быть и больше, но я уже таких примеров не встречал. Когда я искал исполнителей и «приценивался», некоторые строители мне называли ценник на свои работы 70-80% от стоимости материалов, я от таких отказывался.
      Но % экономии без конкретных сумм мало чего значит, лучше оперировать суммами. И выбирать что делать самому а что нет тоже по конкретным суммам. Например, кладка стены из блоков 400 р./кв.м. и стоимость обшивки с утеплением в 400 р./кв.м. — что проще и быстрее сделать самому?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Post Navigation

Яндекс.Метрика