В своем доме

Расположение дома на участке

Эту статью навеял недавний живой пример — мой товарищ был вынужден подъемным краном переносить на 2 метра небольшой каркасный домик, т.к. соседи начали предъявлять претензии что он расположен слишком близко, в 1 м от забора.

Домик был каркасный, и только начал строиться, поэтому к счастью обошлось все несложно и недорого, цена вопроса получилась около 5 т.р. и один день работы. А если бы это был каменный дом, и дело дошло бы до суда, то проблемы в будущем могли бы быть посерьезнее, вплоть до судебного решения о «переносе» дома, и как следствие — проблем при его продаже. Поэтому в этой статье на всякий случай повторю маленький отрывок из темы расположения дома на участке моего он-лайн тренинга по проектированию.

Прежде чем проектировать дом, внимательно смотрим на участок, и определяем стороны света, преобладающие ветра. Но эти знания нам понадобятся чуть позже, а для самого начала находим «пятно застройки». Т.к. размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и его прилегающих территорий, то имеет смысл начать со схемы участка. Схему участка можно нарисовать на листе бумаги от руки, в программах AuthoCAD, ArchiCAD, CorelDRAW, я большинство схем рисую в простом MS Visio, это очень просто и быстро.

Plan_Visio_

Если у вас статус земли «ИЖС», то возможно вашему дому уже «заготовлено» место. Для понимания этого необходимо ознакомиться с градостроительной документацией — генеральным планом.

Но как бы то ни было, при любом расположении дома на участке, стоит придерживаться соответствующих норм. Какие это нормы:

Санитарно-бытовые нормы

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома — 3 м;
  • От постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
  • От других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
  • От стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • От стволов среднерослых деревьев — 2 м;
  • От кустарников — 1 м.

Красные линии

В любом поселении должны быть назначены «красные линии» вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор вашего района. Все расстояния от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА».

  • Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
  • От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
  • От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
  • Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. (п. 5.3.2.)

Противопожарные нормы

Каждая постройка имеет определенную степень огнестойкости, в зависимости от используемых материалов. От этого показателя зависит расстояние до других построек, даже если эти постройки расположены на соседском участке. Приведу основные параметры по противопожарным нормам.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках*:

Материал несущих и ограждающих конструкций
строения
Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

 * Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Если участок находится рядом с лесом, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Но граница леса не обязательно будет по последнему дереву массива, ее лучше уточнить также у архитектора вашего района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов — не менее 15 метров.

Если вы хотите более детально покопаться в этих нормах – например, можно почитать здесь http://base.garant.ru/5646727/16/. Или в любом другом официальном источнике.

Поделиться

0

One Thought on “Расположение дома на участке

  1. татьяна on 06.11.2013 at 17:01 said:

    спасибо вам ,за ваш труд ,желаю и в дальнейшем видеть в ваших статьях больше полезной информации ,в плане подводных камней ,связаных с законадательством в сроительстве дома своими силами

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Post Navigation

Яндекс.Метрика