В своем доме

Первые шаги после решения строить дом

Сейчас продумываю каркасный дом для строительства в следующем году, и решил здесь кратко описать последовательность моих самых первых действий. Для начала я получил ответы на несколько вопросов:

1. Для чего нужен дом?

ПМЖ/дача/дача с будущим ПМЖ, для кого: себя/для дальнейшей продажи

2. Где можно располагать дом на участке?

Ответом будет Схема участка, на которой очерчено место для расположения дома и другие возможных построек — навес для авто, баню, хоз.блок, а также расположение коммуникаций на участке.

3. Какую желательную сумму денежных средств планируется потратить на строительство (включая сопутствующие расходы), и какую максимальную?

Пока ответ звучит как 1,3 — 1,6 млн.р. Сумма может быть немного уточнена в процессе проектирования.

4. Какой срок строительства до уровня готовности к меблировке и въезду?

В данном случае построить надо к концу лета 2014, т.е. вероятнее всего строительный сезон будет длиться 3-4 месяца.

5. Какие инженерные системы будут использоваться?

На каком топливе будет система отопления, нужна ли принудительная вентиляции или достаточно будет естественной, как будет организована канализация, водоснабжение…

6. Из чего строить?

Выбрать технологию строительства исходя из ответов на предыдущие вопросы. С учетом планируемой стоимости и сроков строительства ответом на вопрос из чего строить будет: Каркасная технология, вероятнее всего с утеплением базальтовой ватой и отделкой деревом.

7. Какие еще требования нужно учесть при создании проекта дома?

Перечень самых главных требований есть в Техническом задании, пример которого я давал в своей рассылке. Если это коммерческий проект, то вопросы оптимизации стоимости здесь в приоритете.

В помощь к этому этапу подготовки, думаю будут полезны и другие статьи из раздела «Проектирование»

http://vsvoem-dome.ru/dom-vashej-mechty-on-kakoj/

http://vsvoem-dome.ru/skol-ko-i-kakih-pomeshhenij-vam-nuzhno/

http://vsvoem-dome.ru/zachem-dom/

Про какие частые ошибки стоит сейчас вспомнить, чтобы предусмотреть и исключить их заранее?

1. Неправильно расположить дом на участке

Подробнее о расположении дома — в отдельной статье http://vsvoem-dome.ru/raspolozhenie-doma-na-uchastke/

2. Выбрать не тот тип фундамента

Фундамент — самая профессионалоемкая часть дома. Если в данном случае каркасный дом еще может простить какие-то небольшие проблемки с фундаментом, то в случае каменного дома без анализа грунта и расчета риск может оказаться слишком высок.

Типы фундаментов

3. Не уместиться в планируемый бюджет строительства

Как минимум подробно просчитать бюджет в 2х вариантах, в т.ч. с учетом незапланированных расходов. И быть готовым в случае отклонения компенсировать увеличение расходов выполнением работ своими силами.

4. Сделать неудобную планировку

Этот пункт не так сложен, т.к. поддается определенным законам. К тому же в данном случае решился быстро и просто — за основу я взял свою планировку, в удобстве которой убедился в течение всего времени проживания. А также это подтвердили отзывы наших гостей, что дом внутри оказался гораздо больше чем снаружи.

5. Построить некрасивый дом

Разница в цене между красивым домом и некрасивым незначительна. И результат больше зависит от важности внешнего вида, вкуса хозяина дома, и проработки проекта.

Некрасивый дом

6. Неправильно спроектировать систему отопления

Частая ошибка при выборе системы отопления и ее параметров — в отсутствии теплорасчета. Правильный пирог ограждающих конструкций с необходимой толщиной утеплителя и система отопления – находятся во взаимосвязи.

Теплорасчет дома

7. Не учесть противопожарных норм и не принять противопожарных мер

Точной статистики по пожарам в загородных домах я не обладаю, но иногда от третьих лиц слышу, истории как  у их знакомых что-то сгорает: бани, дома…  Учет противопожарных правил при проводке, установке отопительных котлов, расположении строений не так дорог, чтобы этим пренебрегать. Или быть готовым к любому исходу.

8. Неправильно определиться со способом строительства, или подбором исполнителей

Если есть знание и понимание «как строить», а еще лучше — и соответствующие навыки, и если можно уделять достаточно личного времени для контроля качества, то на самом деле квалификация исполнителей не играет ключевой роли. Она больше влияет на необходимость вашего включения и количество «поправлений» работников. При недостаточности бюджета можно нанимать недорогих, не очень квалифицированных, но дисциплинированных и обучаемых работников, и стоять у них над душой — обучать и контролировать.

И наоборот, если личных компетенций или времени не хватает, то большее значение играет качество строителей, взаимоотношения с ними, юридические гарантии.

В описанном мной случае вопрос выбора способа строительства пока открыт, и будет определяться в основном стоимостью, на основании дальнейших расчетов.

Самострой Стройбригада

 

Поделиться

0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Post Navigation

Яндекс.Метрика