Ну вот и пришло время строить свой дом или дачу. Как говорится, и хочется, и колется. Строительство дома процесс небыстрый и непростой, ошибки в нем неизбежны. Особенно для неподготовленного человека, который строит первый и скорее всего единственный раз в жизни.
А главной ошибкой может стать то, что вы построите неподходящий и неудобный для вас дом. Дом, в котором каждый день вы будете себе напоминать, например: ну почему я не сделал отдельной кладовки; почему камин просто занимает место и мы им все равно не пользуемся, к тому же он сильно дымит; почему лестница получилась такой неудобной, а огромный холл бестолковым; и для кого я вообще делал 7 комнат, если дети все равно живут отдельно… Множество разных «почему» и «зачем», связанных с неправильным подходом.
С чего же начинать строительство? У кого есть интернет – понятно, первым делом набирает комбинацию «построить дом», или что-то похожее. И тонет в океане предложений, проектов. Недели и месяцы уходят на просмотр сотен или тысяч проектов, проставление оценки «нравится-не нравится», выбор материала для стен…
Стоп. Выныриваем. Время лучше потратить более эффективно. Прежде чем переходить к проекту, давайте обсудим общую последовательность. Правильная последовательность по моему мнению такая:
- Представление себе образа дома, если по-технарски: «техническое задание»
- Проработка деталей: создание проекта
- Подготовка к строительству
- Строительство
В этой статье подробнее остановлюсь на техническом задании
Задумайтесь: вам много раз предстоит ставить задачи множеству людей: архитектору, конструктору, строителям и куче других специалистов. Поэтому начните с главного: поставьте вначале задачу себе.
По своему опыту знаю, что это непросто, потому что:
- Сразу непонятно, что именно нужно. Нет конкретики
- Бюджет ограничен, и я не знаю что в него может войти
- Нет понимания стоимости ни работ, ни материалов
Чтобы появилась конкретика, начните с первых важных вопросов:
- Зачем нужен дом? Для постоянного проживания, временных наездов по выходным…
- Кто в нем будет жить? Сколько человек в семье, как этот состав может меняться, есть ли старики которым тяжело пользоваться лестницей.
- Насколько вы любите принимать гостей? как часто, как много, будут ли оставаться на ночь.
- Сколько и каких по размеру помещений нужно? Причем каждое помещение лучше отнести по 2 категориям: обязательно и желательно. Подробнее этот пункт опишу в следующей статье.
- Кто будет обслуживать дом? Сами, или пользоваться услугами посторонних людей. Например в доме более 200 кв.м. не каждой хозяйке под силу поддерживать чистоту и порядок.
- Что для вас и для всех членов семьи самое главное, и без каких деталей вы не представляете свой дом? Примеры также приведу в отдельной статье.
- Из чего предпочтительнее строить дом?
- Когда вы хотите переехать в дом?
Бюджет ограничен. Напишите, сколько вы планируете выделить средств на стройку, сколько вы сможете на нее заработать в процессе строительства до планируемого переезда. Подумайте, как можете увеличить доходы и снизить расходы.
Вариантов сокращения расходов на строительство множество. Пару десятков из них я разбираю в своей книге «Как построить свой дом без кредитов и сбережений».
Один из существенных – разбивка строительства по этапам. Например, у меня было 3 главных этапа:
- Запуск первого этажа для начала проживания – 1й сезон
- Внешняя отделка всего дома, закрытая и открытая веранды – 2й сезон
- Отделка и запуск второго этажа – 3й сезон
Благодаря этому мне не удалось «не спеша» строить на то, что я зарабатываю – без сбережений и кредитов. А т.к. мы уже через 4 месяца с начала строительства переехали жить в дом, то очень много работы я мог выполнять сам в свободное время. Это дало очень заметную экономию средств, которая позволила поддерживать привычный уровень жизни и периодически путешествовать.
И очень важно – сберегло мои нервы и повысило качество строительства, потому что не нужно было гнать. Хватало времени, чтобы внимательно разобраться в каждом вопросе и выбрать самое оптимальное решение.
Понимание стоимости работ и материалов
Чтобы это понимание появилось быстро, сделайте вот что:
- Первый шаг для оценки – по итогам своего ТЗ выберите более-менее подходящий проект в интернете. Для выбора достаточно одного часа, здесь не надо тратить много времени – пусть совпадает хотя бы примерная площадь, этажность, и материал для стен. Не выбрали материал – возьмите 2-3 предпочтительных.
- Откройте Word, вставьте туда ваш проект – планировку, фасады, допишите ваши требования к дому.
- Отправьте этот документ для обсчета примерной стоимости в 8-10 строительных фирм и бригад, попросите как можно более подробные сметы.
Рассчитывать на качественные сметы от всех не стоит, но понимание общей стоимости у вас будет. - В любом случае первое быстрое представление о ценах на материалы и работы вы получили, и оценили разброс.
Сравните со своим бюджетом. Если его хватает – отлично, поздравляю. Но это только начало. Если не хватает – это не повод расстраиваться, а повод задуматься и привести в соответствие ваши желания и возможности, и больше засучить рукава. - Чтобы лучше сориентироваться в стоимости материалов, помимо интернета рекомендую сделать как я: взять фотоаппарат или телефон с фото, проехать по всем ближайшим строительным рынкам и сфотографировать их прайсы, взять контакты. Это пригодится и при оптимизации проекта, и в процессе строительства.
Следующий этап — проектирование, я также опишу в статьях.
Я немогу зарегистрирваться почему?! — в блоге пообщаться никак! один вопрос — брусовой дом утепляется с наружи или с внутренней стороны?
Борис, если вы написали комментарий, значит вы зарегистрировались.
Что касается утепления — можно и снаружи и изнутри, в зависимости от вашей цели. Если дом для ПМЖ — я считаю что лучше снаружи, так брусовые стены будут лучше накапливать в себе тепло (я писал про теплоемкость), и сам брус будет находиться в более однородной температурной среде (наружняя часть не будет промерзать), что хорошо для его долговечности.
И при утеплении снаружи нельзя сразу за брусом, со стороны улицы, ограничивать паропроницание (крепить пароизоляцию, или утеплять ЭППС), иначе в этом месте будет скапливаться водяной пар, и стены начнут отсыревать и со временем гнить.
спасибо за ваши статьи но хотелось бы больше конкретики от а до я
Татьяна, всю конкретику в статьях не описать, я рассказываю ее по частям например на вебинарах. Также в середине февраля начинается тренинг «Проект моего любимого дома», где как раз будет конкретика первого этапа. Идти он будет 1,5-2 месяца — до результата: проекта вашего дома, выверенного и обсчитанного в стоимости. Т.е. будут конкретные пошаговые задания, выполняя которые вы придете к проекту.
Добрый вечер! Ваша книга, к сожалению, у меня не распаковывается и поэтому. не могу ее прочитать…Мой загородный дом сгорел и я теперь перед большими проблемами и спасибо за советы, которые я уже прочитала… С нетерпением жду начала тренинга…Спасибо.
Доброго времени суток!
Прошу вас рассказать о том как правильно выбрать место для строительства дома, на что необходимо обратить внимание. Думаю строительство начинается именно с выбора места где он будет строиться. У меня сейчас нет участка земли, живу в съемной квартире, с мужем задумываемся о частном доме. Спасибо.
Оксана, про выбор участка написал здесь http://vsvoem-dome.ru/dom-nachinaetsya-s-uchastka/