С чего начать строительство дома

Ну вот и пришло время строить свой дом или дачу. Как говорится, и хочется, и колется. Строительство дома процесс небыстрый и непростой, ошибки в нем неизбежны. Особенно для неподготовленного человека, который строит первый и скорее всего единственный раз в жизни.

А главной ошибкой может стать то, что вы построите неподходящий и неудобный для вас дом. Дом, в котором каждый день вы будете себе напоминать, например: ну почему я не сделал отдельной кладовки; почему камин просто занимает место и мы им все равно не пользуемся, к тому же он сильно дымит; почему лестница получилась такой неудобной, а огромный холл бестолковым; и для кого я вообще делал 7 комнат, если дети все равно живут отдельно… Множество разных «почему» и «зачем», связанных с неправильным подходом.

С чего же начинать строительство? У кого есть интернет – понятно, первым делом набирает комбинацию «построить дом», или что-то похожее. И тонет в океане предложений, проектов. Недели и месяцы уходят на просмотр сотен или тысяч проектов, проставление оценки «нравится-не нравится», выбор материала для стен…

Стоп. Выныриваем. Время лучше потратить более эффективно. Прежде чем переходить к проекту, давайте обсудим общую последовательность. Правильная последовательность по моему мнению такая:

1. Представление себе образа дома, если по-технарски: «техническое задание»
2. Проработка деталей: создание проекта
3. Подготовка к строительству
4. Строительство

В этой статье подробнее остановлюсь на техническом задании

Задумайтесь: вам много раз предстоит ставить задачи множеству людей: архитектору, конструктору, строителям и куче других специалистов. Поэтому начните с главного: поставьте вначале задачу себе.

По своему опыту знаю, что это непросто, потому что:

• Сразу непонятно, что именно нужно. Нет конкретики
• Бюджет ограничен, и я не знаю что в него может войти
• Нет понимания стоимости ни работ, ни материалов

Чтобы появилась конкретика, начните с первых важных вопросов:

1. Зачем нужен дом? Для постоянного проживания, временных наездов по выходным…
2. Кто в нем будет жить? Сколько человек в семье, как этот состав может меняться, есть ли старики которым тяжело пользоваться лестницей.
3. Насколько вы любите принимать гостей? как часто, как много, будут ли оставаться на ночь.
4. Сколько и каких по размеру помещений нужно? Причем каждое помещение лучше отнести по 2 категориям: обязательно и желательно. Подробнее этот пункт опишу в следующей статье.
5. Кто будет обслуживать дом? Сами, или пользоваться услугами посторонних людей. Например в доме более 200 кв.м. не каждой хозяйке под силу поддерживать чистоту и порядок.
6. Что для вас и для всех членов семьи самое главное, и без каких деталей вы не представляете свой дом? Примеры также приведу в отдельной статье.
7. Из чего предпочтительнее строить дом?
8. Когда вы хотите переехать в дом?

Бюджет ограничен. Напишите, сколько вы планируете выделить средств на стройку, сколько вы сможете на нее заработать в процессе строительства до планируемого переезда. Подумайте, как можете увеличить доходы и снизить расходы.

Вариантов сокращения расходов на строительство множество. Пару десятков из них я разбираю в своей книге «Как построить свой дом без кредитов и сбережений».

Один из существенных – разбивка строительства по этапам. Например, у меня было 3 главных этапа:

1. Запуск первого этажа для начала проживания – 1й сезон
2. Внешняя отделка всего дома, закрытая и открытая веранды – 2й сезон
3. Отделка и запуск второго этажа – 3й сезон

Благодаря этому мне не удалось «не спеша» строить на то, что я зарабатываю – без сбережений и кредитов. А т.к. мы уже через 4 месяца с начала строительства переехали жить в дом, то очень много работы я мог выполнять сам в свободное время. Это дало очень заметную экономию средств, которая позволила поддерживать привычный уровень жизни и периодически путешествовать.

И очень важно – сберегло мои нервы и повысило качество строительства, потому что не нужно было гнать. Хватало времени, чтобы внимательно разобраться в каждом вопросе и выбрать самое оптимальное решение.

Понимание стоимости работ и материалов

Чтобы это понимание появилось быстро, сделайте вот что:

1. Первый шаг для оценки – по итогам своего ТЗ выберите более-менее подходящий проект в интернете. Для выбора достаточно одного часа, здесь не надо тратить много времени – пусть совпадает хотя бы примерная площадь, этажность, и материал для стен. Не выбрали материал – возьмите 2-3 предпочтительных.
2. Откройте Word, вставьте туда ваш проект – планировку, фасады, допишите ваши требования к дому.
3. Отправьте этот документ для обсчета примерной стоимости в 8-10 строительных фирм и бригад, попросите как можно более подробные сметы.
   Рассчитывать на качественные сметы от всех не стоит, но понимание общей стоимости у вас будет.
4. В любом случае первое быстрое представление о ценах на материалы и работы вы получили, и оценили разброс.
   Сравните со своим бюджетом. Если его хватает – отлично, поздравляю. Но это только начало. Если не хватает – это не повод расстраиваться, а повод задуматься и привести в соответствие ваши желания и возможности, и больше засучить рукава.
5. Чтобы лучше сориентироваться в стоимости материалов, помимо интернета рекомендую сделать как я: взять фотоаппарат или телефон с фото, проехать по всем ближайшим строительным рынкам и сфотографировать их прайсы, взять контакты. Это пригодится и при оптимизации проекта, и в процессе строительства.

Следующий этап — проектирование, я также опишу в статьях.

Tweet

0