В своем доме

Как проверить дом перед покупкой

Не все готовы самостоятельно строить свой дом. Некоторые решаются купить готовый. Как определить его состояние — вопрос важный и непростой.

Цена предложения ничего не говорит о качестве. Как при покупке домика 60-100 кв.м., так и при покупке коттеджа в 500 кв.м., проблемы могут быть в обоих случаях. И чем дороже дом, тем выше стоимость рисков. Про документы здесь говорить не буду.

Для определения состояния дома начну с главной мысли: при покупке дома перед окончательным принятием решения лучше всего привлечь эксперта. Компании, занимающиеся строительной экспертизой, их отдельного сотрудника-эксперта в частном порядке, или по крайней мере профессионального строителя с опытом и рекомендациями. Кроме визуального осмотра, профессионал может использовать соответствующие приборы, которые дадут больше достоверной информации, а не только мнение.

Это конечно стоит денег, но 5-30 т.р. – мелочи по сравнению с несколькими миллионами и теми рисками, которые вы берете на себя при покупке дома. И если дом вам понравился – по-моему, их стоит заплатить, чтобы свести эти риски к минимуму. А при адекватном хозяине мы можете эти деньги сторговать с запасом, если обнаружатся сильные расхождения с его начальными заявлениями.

Если говорить о самостоятельной проверке, какие вопросы возникают у меня:

Жил ли в нем сам продавец (строил или покупал для себя), или нет (вероятнее всего строил на продажу)

Не дает ответа о качестве, но хотя бы дает представление о том насколько глубоко стоит «копнуть». Если цель была прибыль – она могла достигаться любыми путями, в т.ч. экономией на материалах, прочности, утеплении пр. А за красивым навесным фасадом, и гипсокартоном внутри, можно скрыть все что угодно.

Когда смотрят дом

Лучше весной, особенно если есть подвал – есть ли вода, насколько сыро. Тающий снег и грунтовые воды проявляются более явно, и участок видно. Ближайший пример — знакомые зимой купили участок, который весной оказался просто в болоте. Т.е. даже летом под ногами «хлюпает». А цена была обычная рыночная, т.е. вовсе не ниже «нормальных» предложений.

Чердак и кровля

Там можно увидеть дом без прикрас и косметики:) Не подтекает ли кровля, сухо ли, проветривается ли подкровельное пространство. Какие балки, конфигурация крыши. Снаружи – нет ли подтеков на стенах, вымытых швов и канавок, есть ли в принципе водосточная система и в каком она состоянии.

Как открываются двери и окна

Если их заклинивает, возможно дом «ведет», зимой перекашивает, или он дал сильную усадку. Ну и бывают конечно просто деревянные двери, которые от высокой влажности увеличили размеры. Кроме того, что касается окон — не попала ли влага внутрь стеклопакета. Страшного ничего нет, но если окно или даже стеклопакет нужно будет заменять – есть повод для торга.

Свет, вода, отопление

Зайдя в дом, попросите включить свет, воду, отопление, все системы. Если будет отказ – я бы насторожился. Если нет – покрутить все краны, включить лампочки и розетки, убедиться что все работает, не искрит, не подтекает. Попросите показать электрический щиток со счетчиком, визуально качество монтажа многое говорит о специалисте которые его делал – царит ли там хаос и переплетение проводов, или все аккуратно разведено и подписано.

В идеале конечно, проверьте работоспособность всей системы водоснабжения и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Вряд ли получится, хотя бы постарайтесьJ Включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Если бывшие хозяева забыли на зиму слить воду в трубах и система разморозилась – запуск системы отопления может обнаружить невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать.

Канализация

Как минимум, слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Хорошо бы заглянуть в септик – есть ли он, какой, и работает ли вообще. Была «забавная» история, когда сделали септик, положили трубы на выходе, но в спешке не довели их до септика и засыпали. Думаю это все же редкость, но человеческий фактор в строительстве абсолютно везде.

Качество внутренней отделки

Аккуратность выполнения этих работ является показателем качества строительства вообще, и общего подхода к нему. Ровность стен, пола – достаточно приложить строительный уровень. Качество укладки ламината и настила половой доски можно оценить визуально – щели, волны, скрип.

Конструктив

Обычно несущие конструкции скрываются под отделкой, и их качество определить непросто. Есть ли там трещины, или есть ли утеплитель и сколько – тоже не всегда можно проверить. Загляните куда сможете, посветите фонариком. Все что вызывает вопросы – фотографируйте, потом будет проще показать эксперту.

Если снаружи кирпич – в зависимости от пирога стены это может быть как несущая стена, так и облицовка. В любом случае, трещины должны настораживать, если они есть – без экспертизы их причины покупать я бы точно не стал.

Насколько зыбкие полы, если по ним попрыгать? Если зыбкость заметно чувствуется, то может возникнуть «забавный» эффект, когда на таком полу стоит шкаф: стоят близко например два бокала из сервиза, и если начать танцевать на таком полу, или просто ребенок будет резвиться, будет слышен звон бокалов – такой пол очень музыкаленJ И чем выше шкаф, тем сильнее звон.

Хорошо бы залезть в подпол, если он есть – узнать влажность подполья, посмотреть состояние  половых балок, а иногда можно увидеть и пирог пола,.

Фундамент

Визуально можно осмотреть фундамент на наличие трещин, обратить внимание количество и размер продухов, на водоотведение – отмостку. Но проверить утепление отмостки и цоколя при закрытом цоколе (например, цокольными панелями) на глазок почти невозможно, разве что иногда пирог виден там где продуха.

Профессионал же имеет приборы для измерения прочности бетона, напряжения арматуры, потерей тепла, и пр..

Печь

Тягу в печи можно померить прибором, или зажечь бумагу и проверить как будет уходить дым. Но если печью не пользуются, то это испытание может быть не показательным. В печи хорошая тяга может быть когда она регулярно топится, а когда не используется – первое время может и дымить.

Состояние печи – как минимум осмотреть ее на наличие трещин, на разводку при прохождении через перекрытия, на «фартук» на крыше – не разваливается ли труба. Качество кладки печи лишь отчасти говорит о качестве печника – иногда печи кладут просто каменщики, а не печники.

PS. Ну и вообще – чем больше любопытства у вас будет, тем больше шансов заметить ошибки или обман. Обман тоже бывает – например, когда хозяин уверяет, что в дом проведен централизованно газ, а оказывается что это закопанный газовый баллон на 50л.

Не каждый хозяин пойдет на ваши просьбы попробовать все на зуб, но стесняться тут не нужно, все же вы не картошку на базаре покупаете, а неизвестно кем, как и для чего построенный дом, на который вы зарабатывали наверняка не один год.

 

Кто проходил этот путь — добавьте, а что вы проверяли при покупке дома?

Поделиться

0

2 Thoughts on “Как проверить дом перед покупкой

  1. маргарита on 30.06.2013 at 11:25 said:

    Я бы добавила ещё духовную суть дома. Если в этом доме кто-то повесился или колдовали, то будущим поселенцам придётся не сладко в нём жить.Энергетика дома важнее материальной стороны.

    • Согласен, и это один из важных параметров. Жаль что его прибором не измерить и простым глазом не увидеть, он уже зависит от «чуствительности» человека и его ощущений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Post Navigation

Яндекс.Метрика