В своем доме

Дом начинается с участка

Если вы находитесь в самом начале пути к своему дому — ищете участок, то у вас есть отличная возможность заложить правильный фундамент для своей загородной жизни.

Да, участок является именно той самой важной основой, на которой будет стоять ваш дом. В доме при желании вы в дальнейшем сможете поменять отделку, пристроить новые помещения, изменить планировку внутри. Но вот перенести дом на другой участок уже не сможете.

Я выбирал участок, когда закончил институт, и сильно недооценивал этот этап. В 24 года многие вопросы в принципе не существовали в моем поле зрения, и одним из главных для меня критериев была красивая окружающая природа. Не было системы в поисках, не было денег, была только романтика и огромное желание иметь свой кусочек земли:) Я купил участок, но при выборе наступил на большую часть разложенных кругом граблей.

Через 2 года мои представления об участке изменились, к тому же у меня были «претензии» к моему первому выбору:) И я снова вернулся к вопросу поисков, плотно погрузившись в этот процессеще на полгода.

После всего этого разнообразного опыта поиска земли, и опыта проживания в доме, мои представления об участке претерпели изменения и стали более адекватными. На какие моменты я бы сейчас обращал внимание:

1.    Расположение и статус участка

Стоимость обслуживания инфраструктуры в коттеджных поселках, в деревне и дачных товариществах может сильно отличаться и колебаться  от 500 рублей до 50 тысяч в год.

2.    Доступность продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек
Для нас не самый важный фактор, т.к. в доме есть кладовка и основных продуктов может хватить минимум на полгода, а лекарствами мы не пользуемся. Необходимые мелочи покупаем по пути. Но для многих это существенно.

3.    Школы, детсады, детские клубы и центры по вашим интересам
Один из самых важных пунктов, который впоследствии вызывает постоянные неудобства или дополнительные расходы.

4.    Окружающая природа, экология, тишина
То, ради чего хочется перебираться загород. Аэропорт рядом, шумная и пыльная дорога, разрушенные остатки бывших совхозов и ферм неподалеку могут каждый день омрачать радость проживания на природе. Человек привыкает ко всему, но все же хочется привыкать к приятному:)
Лес рядом, пруд, река. Это обычно большой плюс, но если этот пруд или озеро — единственный в районе, и на нем все лето с утра до ночи собираются шумные компании с шашлыками и другими развлечениями, это соседство вас может наоборот огорчать.

5.    Обустроенность окружающих вас участков и поселка в целом
Совсем новый поселок обжитым и обустроенным становится обычно не раньше чем через 5-15 лет. Если вы собираетесь переехать раньше — будьте готовы к шуму техники, проходящим мимо Камазам и разбитым дорогам.

6.    Соседи
Если соседей по лестничной площадке вы можете не знать, то в уже сложившейся застройке соседи как правило хорошо друг с другом знакомы. И хорошие отношения с соседями здесь более важны чем в квартире. Присмотреть за домом, собакой в ваше отсутствие, позвонить вам в случае чего-то подозрительного рядом с вашим домом.

7.    Развитие окружения участка в будущем
Если это старое садовое товарищество с покосившимися домиками — когда оно наполнится молодым поколением и новыми симпатичными домами? Если это новая нарезка в поле с пока еще красивыми видами – когда вокруг появятся новые поселки и закроют вам все эти шикарные виды?
Есть ли рядом земли промышленного назначения, на которых вскоре могут вполне вероятно появятся склады, и пр.

8.    Строительные рынки в районе
Влияют на удобство, стоимость и скорость строительства.

9.    Грунтовые условия на участке
Влияют на тип и стоимость фундамента, на комфорт проживания на участке, на ваши посадки, и дополнительные расходы например по завозу плодородной земли на участок.

10.    Форма, размер участка, уклон, количество возможных путей подъезда
Влияют на ограничения размера дома и его расположение с учетом требований к отступу от границ и строений, уклон также влияет на стоимость фундамента.

11.    Состояние дорог, наличие центральных коммуникаций и стоимость подключения к ним
Желательно, чтобы они уже были заведены на участок. Комментарий в объявлении «газ/свет по границе» ни о чем не говорит. Свободных электрических мощностей может не оказаться, проходящая газовая труба может быть высокого давления и вам нужно будет ставить дополнительно газораспределительную станцию.

12.    Качество обслуживания поселка
Как часто чистят снег зимой, и чистят ли вообще. Есть ли охрана или сторож, и как он выполняет свои обязанности. Освещается ли поселок в темное время суток, насколько часты аварии и отключения, как быстро их устраняют. Это можно узнать у местных жителей.

13.    Юридическая чистота документов, отсутствие обременений на участок

14.    Качество воды и глубина заложения
Бывают места, где до 100 метров в принципе нет пригодной для питья воды. А это значит значительные расходы на скважину и дальнейшую водоочистку.

15.    Особенности участка- лесные деревья, старый фундамент, уже имеющиеся строения
Все это может как экономить ваши средства (допустим не понадобится бытовка — можно использовать старый домик для проживания в процессе строительства), так и наоборот привести к дополнительным расходам при демонтаже непригодного фундамента, старого дома.

16.    Транспортная доступность
Время в пути до работы, и других часто посещаемых вами мест. С учетом постоянно повышающегося автомобильного траффика. Наличие жд-станций и автобусных остановок рядом.

 

Поделиться

0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Post Navigation

Яндекс.Метрика